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桃園房市發(fā)展以各火車站商圈為主，舊市區(qū)多已飽和，但部份新都計或是建設(shè)計畫，讓房市添動能。
臺灣房屋不動產(chǎn)研究室副理江怡慧指出，新興區(qū)域的建案，有時會讓購屋者迷失在「便宜、快搶」的思維。區(qū)域發(fā)展是循序漸進，所以有部份民眾，買好以後，才發(fā)現(xiàn)有許多基本的生活建設(shè)並沒有一次到位，不論是上下班、購物或接送小孩等，可能都要開車或是多次轉(zhuǎn)車，造成日後的不便。
另外，江怡慧建議要買房子的民眾，應(yīng)該先對區(qū)域有一定的認識，利用網(wǎng)路查詢加上實地勘查，確實瞭解該區(qū)域的房價行情。尤其是新興區(qū)域的房子，一定要到附近多繞幾次，多了解生活環(huán)境與交通情況才行。
臺灣房屋龍岡直營店表示，以中壢龍岡體育園區(qū)為例，該計劃周邊生活機能本身就不差，再加上許多聯(lián)外道路興建，以及中山東路拓寬完成等，打開了區(qū)域內(nèi)的交通動脈，讓原有房市再添動力。
此外，桃園縣人口達準直轄市門檻，也帶動住宅需求。江怡慧表示，人口猶如房市中股市，人口增長，房價漲；人口外流，房價跌，舉例來說臺北縣市、桃園縣人口增長，房價漲；宜蘭、花蓮等地區(qū)人口外流嚴重房價上漲有限。因此，一個新興區(qū)域能否有好的發(fā)展或是未來性，關(guān)鍵點就是要看人口是否能到位，有外來人口進駐房價才能撐得起來，才有上漲的空間，但如果人口不能到位，區(qū)域發(fā)展亦會受限制甚至是萎縮。
距離桃園後站商圈不遠的八德市近年人口不斷增加，住宅需求也相對提升，此外，八德地區(qū)交通便捷，國道公路聯(lián)絡(luò)道可及國道1號與國道3號，以及廣豐工商綜合區(qū)，未來預(yù)計要引進購物商場、飯店，未來對於八德區(qū)域商機的帶動與人潮，將可增加其效益。擴大八德都市計畫，總面積約164.78公頃。
此外，桃園市人口增加，加上桃園市發(fā)展腹地有限，因此，中路都計的通過，對於桃園市來說，是相當有意義。中路計畫範圍以文中路、廈門街、國際路、永安路一帶為主，主要是將區(qū)域內(nèi)農(nóng)地變更為住宅區(qū)，目前農(nóng)地價格每坪約7~8萬元。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有2個國中與國小預(yù)定地、3座公園及司法園區(qū)，另外，再加上距縣政府園區(qū)不遠，以及近交流道交通便利的優(yōu)點，未來發(fā)展可期。
桃園三大都市計畫與公共建設(shè)一覽表
項目 | 擴大及變更八德(八德地區(qū))都市計畫 | 桃園中路都市計畫 | 中壢龍岡體育園區(qū) |
範圍 | 新豐路、建國路、廣興路、長興路、豐德街一帶 | 環(huán)中東路,中山東路,龍興路,龍慈路,龍智路,龍勇路,龍岡路 | |
面積 | 約164.78公頃 | 約143.5公頃 | 約130.52公頃 |
開發(fā)方式 | 區(qū)段徵收 | 區(qū)段徵收 | 區(qū)段徵收 |
內(nèi)容 | Ø 廣置公園，瑞興、福興、興仁、瑞豐、瑞德等里都畫設(shè)公園用地 Ø 特意保存區(qū)內(nèi)4口水利會大池塘，讓它成為自然生態(tài)公園。 Ø 區(qū)內(nèi)西邊還保留2.4公頃作為中央大學八德校區(qū) Ø 桃園藍線、綠線、大臺北三鶯線捷運交匯的捷運車站專區(qū)與大臺北捷運系統(tǒng)接軌。 Ø 區(qū)內(nèi)還規(guī)畫全縣最寬的50米大馬路 | Ø 農(nóng)地變更住宅區(qū) Ø 國中、國小預(yù)定地各2處 Ø 區(qū)內(nèi)原先30米大興西路拓寬成60米園道 Ø 新闢一條30米園道與大興西路交叉 Ø 3處大型公園及司法園區(qū) | Ø 設(shè)立生態(tài)濕地、水池、草原、密林區(qū)等多種方式，以多層次混種植栽方式，廣植原生種之誘鳥、蜜源與食草植物，以建立生態(tài)綠網(wǎng)。 Ø 規(guī)劃各項健康步道、自行車道或廣場等，增加其豐富性。 Ø 提供戶外表演及其他都市型態(tài)之活動使用。 |
臺灣房屋不動產(chǎn)研究室 整理製表
